台積電第二季業績預估大幅低於市場預期，震撼市場，19日晚間美股開盤，資本市場馬上有激烈反應。不只台積電ADR應聲大跌5.7％，甚至連蘋果、台中二胎房貸輝達以及半導體相關個股英特爾、高通也出現重挫，費城半導體指數下跌超過4％，說台積電拖累了美國科技股的表現，一點也不為過。
台積電董事長張忠謀6月股東會後就要退休，昨天舉行的第一季法說會，是劉德音、魏哲家最後一次以共同執行長身份出席。原本各界預期少主接班可能會有好消息，沒想到在比特幣重跌、蘋果淡季等利空夾擊，台積電下修了今年的全年展望。
法說會不見張忠謀，感覺怪怪的…
昨天參加法說會的法人也確實感覺到，沒有張忠謀在場的法說有一點怪怪的，虛擬貨幣、蘋果手機不如預期，現在又半路殺出中興通訊利空，法人們私底下開始議論紛紛，尤其眼看晚間美股開盤後台積電ADR跌幅擴大，蘋果、輝達股價也出現重挫，法人們對於接下來科技股走勢已經有了心理準備。
法人提醒，今天電子股出現下跌修正的可能性很高，尤其近期股價漲幅越多的股票，可能回檔修正的壓力更大。宏遠投顧副總陳冠升認為，對近期電子股的操作策略，應該要保守因應。
房屋二次抵押貸款銀行的辦理流程：
1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這裡的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，提交資料，銀行對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
房屋二次抵押貸款民間貸款機構的辦理流程：
1、先確定銀行是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行瞭解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢，貸款機構會和你確定貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後，簽訂民間二次抵押的貸款合同。
6、合同簽訂完畢，前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。
台積電3月營收超過1千億以上，因此原先不少法人樂觀預估台積電第二季營收就算沒有3千億，也有2700-2800億，因此市場普遍預估台積第二季營收一定會比第一季成長5-10%以上。
第二季台中民間二胎表現遠低於預期台中二胎貸款，科技股面臨修正壓力
不過昨天下午台積電第二季實際預估數，是低於第一季7%-8%以上，遠低於市場原先預期。陳冠升表示，由於台積電業績包山包海，台積電業績不如預期，代表下游終端產品需求是弱的。除此之外，從以往的經驗來看，當台積電業績衰退時，二、三線晶圓廠業績通常會掉更多，因為抽單會先抽二三線晶圓廠，最後才是抽台積電。
陳冠升質疑，當晶圓廠及下游需求不好，那麼晶圓材料及被動元件還會缺貨嗎？
陳冠升提醒，近期隨著台幣開始觸頂回貶、電子業景氣不好且集中少數股價大漲之後可能下跌的風險，加上最近南部缺水，夏天快到又要缺電，可能近期強勢電子股噴出之後，就會修正。由台積電法說不如預期將會開出第一槍來看，電子股尤其半導體及漲多的被動元件股將會大幅回檔修正，現在的電子股應該很危險，漲多個股投資人要小心。
一般而言，貸款年限越長，每個月的還款額就越少，但總計的貸款利息就越多；而貸款年限短的話，雖然總計的貸款利息少了，但每個月的還款額就增加了很多。根據貸款年限長短這一特點，購房者可以選擇適合自己的貸款年限，沒有絕對的說法是貸款20年更好還是貸款30年更好。通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理二胎房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。年齡過大的人群，因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸。從事高危職業的人群，這類人群隨時會有生命危險，無法按時還貸。除此外還有信用記錄不好的人，工資太低、還款能力不達標的人。可以先去找銀行業務員溝通，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款，或者嘗試換一家銀行。也可以去找擔保公司貸款，但是涉及到的費用會比銀行貸款的費用更高。實在不行可以和賣家協商解除購房合同，如果是銀行本身原因無法貸款，那麼賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
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